close
地上權房屋便宜3~5成 貸款不易 留意使用期限
同一區內，地上權房屋開價會比一般新成屋低3成，民眾可先調查區內新案開價行情，加以對比。反之若地上權產品開價高於一般房屋7成價格，就不宜購買。一般而言，鋼筋混凝土建築壽命約50年內，地上權產品所設定的使用期限，也多以50年為主。
雖然地上權產品較便宜，但國人傳統觀念認為「有土斯有財」，較難接受地上權具使用年限。銀行對地上權房屋給予的貸款成數也不如一般新成屋；一般新成屋可貸款到7~8成，地上權房貸僅能貸到4~6成。
實際上，地上權產品轉售時也較受限。例如，A君買了1間地上權房屋，在使用30年後轉售，下一個買主可使用期間就僅剩20年，接手者貸款更困難。在此前提下，中古地上權產品轉手難度較高，價格也隨使用期限遞減，更不具有增值空間。
地上權房屋是「租地買屋」的概念，雖無土地所有權，但買方每年仍須繳交公告地價約5%的地租和房屋稅，經年累月下來，也是一筆可觀的花費，這些都算隱藏成本，民眾購買時應選擇適合自己需求，一併列入考量。
資料來源：
蘋果日報2012年9月1日
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120901/34478383
全站熱搜
留言列表
