社區車位是否能對外出租?
車位能否出租，民眾在購買前可以詳閱權狀，停車場建號與土地是否為住戶共同「持分」。簡單來說，若購買車位的住戶擁有同一建號，即表示車位的土地為所有購買車位的住戶共同「持分」，即為「約定專用」車位，住戶僅有車位「使用權」，在此種狀況下，停車位不能對社區以外民眾買賣、也無法對外出租。
住戶在出租車位前，必須先閱讀「社區規約」條文。車位能否出租、買賣，端看社區經區分所有權人大會，是否決議訂定社區車位不得外租的規約，凡經決議後，住戶就得按規定，不得擅自出租、或轉售車位給外人。
目前分類：房地產小知識 (12)
- Jun 19 Thu 2014 19:59
社區車位是否能對外出租?
住戶在出租車位前，必須先閱讀「社區規約」條文。車位能否出租、買賣，端看社區經區分所有權人大會，是否決議訂定社區車位不得外租的規約，凡經決議後，住戶就得按規定，不得擅自出租、或轉售車位給外人。
- Jun 19 Thu 2014 21:22
耐震建築分2種 隔震效果較制震佳
耐震建築分2種 隔震效果較制震佳
災後市場上流行起耐震建築，建商紛紛引進日、美的技術，可分為「制震」及「隔震」2大系統。其中，以「制震」佔比最多，9成以上訴求耐震建案多採「制震」技術。
制震建築又稱為減震建築，其實就是在原有的結構中，加裝制震壁或斜撐型的阻尼器，原理類似於汽車的避震器。當地震發生時，阻尼器可幫助主結構吸收地震力，減少搖晃幅度。由於施工較為簡易，幾乎9成以上訴求耐震的建案，都採制震結構。以制震來說，其阻尼器必須安裝2/3以上的樓層，才能有效消除地震力。
- Jun 19 Thu 2014 21:20
凶宅！海沙屋！漏水！…怎麼辦？！
凶宅！海沙屋！漏水！…怎麼辦？！
關於房屋出賣人之瑕疵擔保責任
- Jun 19 Thu 2014 21:18
買房子需要付哪些費用?
買房子需要付哪些費用?
- Jun 19 Thu 2014 21:17
賣房子要付哪些規費?
賣房子要付哪些規費?
一、土地增值稅
1.一般用地稅率20%、30%、40%。
2.自用住宅用地稅率10%。
土地增值稅減半徵收自91年2月1日生效，實施3年至94年1月31日屆滿後，經立法修正調降一般土地增值稅稅率為20%、30%、40%，且對於長期持有超過20年以上的土地給予減徵優惠，自用住宅用地稅率 則維持為10%，並自94年2月1日起生效實施。
台中市地政處土地增值稅試算
2.自用住宅用地稅率10%。
土地增值稅減半徵收自91年2月1日生效，實施3年至94年1月31日屆滿後，經立法修正調降一般土地增值稅稅率為20%、30%、40%，且對於長期持有超過20年以上的土地給予減徵優惠，自用住宅用地稅率 則維持為10%，並自94年2月1日起生效實施。
台中市地政處土地增值稅試算
- Jun 19 Thu 2014 21:08
公設比算法
公設比算法
公設比就是登記為共同使用的面積的比例，一般分為大公及小公，「大公」指的是地下室、機電房、消防設備、走道、門廳等，現在很多建案規畫一堆休閒設施，當然也算在內，至於小公則主要包括樓梯間、電梯。 戶外中庭花園、游泳池等，常被直覺聯想為公設，但只要是未加蓋空間（上面沒屋頂），皆屬 "法定空地"，不算公設。
在中古屋市場，公寓公設最低，坪數最實在，但也不是零公設，五樓的公寓房子，包括大、小公設比約8~12%左右，屬於公設的「樓梯」會登記在主建物面積中。 至於7樓電梯住宅公設比大約為12~20%；10到12樓約20~22%，至於12樓以上的開放空間住宅大樓為25~30%左右。
新成屋或預售案部份，由於94年7月新建築法公布後，規定8樓以上大樓須設2支樓梯，因此新大樓公設比大多增加3%至5%。一般來說，樓層愈高，公設比也愈高，套房產品因結構隔間通道設計，公設比會更高，基本上多從30%起跳，甚至達36、7%。
在中古屋市場，公寓公設最低，坪數最實在，但也不是零公設，五樓的公寓房子，包括大、小公設比約8~12%左右，屬於公設的「樓梯」會登記在主建物面積中。 至於7樓電梯住宅公設比大約為12~20%；10到12樓約20~22%，至於12樓以上的開放空間住宅大樓為25~30%左右。
新成屋或預售案部份，由於94年7月新建築法公布後，規定8樓以上大樓須設2支樓梯，因此新大樓公設比大多增加3%至5%。一般來說，樓層愈高，公設比也愈高，套房產品因結構隔間通道設計，公設比會更高，基本上多從30%起跳，甚至達36、7%。
- Jun 19 Thu 2014 20:56
(尚未設定標題)
挑好宅5撇步
好宅平均單價都比區域多3成以上！買房要如何挑到好宅？ 5個撇步，教你挑對房子，安心住進舒服又抗跌的好宅！
撇步1》社區是否有違建？
違建是一個最基本的規範，如果連違建都管不了的話，表示該社區的管委會出現了問題。可以注意社區有無頂樓加蓋、加裝鐵窗、掉磁磚等小地方來詳加檢視。
撇步1》社區是否有違建？
違建是一個最基本的規範，如果連違建都管不了的話，表示該社區的管委會出現了問題。可以注意社區有無頂樓加蓋、加裝鐵窗、掉磁磚等小地方來詳加檢視。
- Jun 19 Thu 2014 20:47
豪宅抗震類型比較
豪宅抗震類型比較
921大地震後，政府修正各區建物抗震係數，新建建築耐震度都須達法規標準，不過對於豪宅客來說，建物在意的可不只是耐震度，更要強調居住舒適度與安全，家中擺設的古董藝品更是經不起因地震產生的搖晃碰撞，因此，頂級豪宅建案多會強調在建物結構中加裝可減緩地震擺幅的「制震」或「免震」系統，儘管建材造價不斐，每坪房價更會高出1~2成，但仍搏得豪宅客群青睞。
目前政府已依據地質、各區曾發生的最大震度等，重新規範各區域建築物抗震係數，如台北地區建物至少要能抗5級震，抗震係數至少須為0.24g；台中因震度較大，建築物至少要能抗6級震，抗震係數在0.28~0.32g，凡符合以上標準的建物都可稱為抗震宅。
- Jun 19 Thu 2014 20:41
樓層高度:「挑高」、「挑空」以及「夾層」
樓層高度:「挑高」、「挑空」以及「夾層」
一般而言，預售屋的高度專有名詞包括「挑高」、「挑空」以及「夾層」3種，其中又以「夾層」與民眾購屋最為相關。夾層是指室內空間至天花板間，另外施作出的樓地板，建商申請建照時須取得合法夾層登記，夾層面積不得超過33坪，或是該層樓地板面積的1/3。如果未經合法申請，或是超過法定面積，遭檢舉將有遭拆除之虞。
民眾購買夾層屋產品，可向代銷業者索取「建照」與「原始起造圖說」，若有標示「夾層」等字樣，民眾就可以安心購買。反之，非法夾層將影響建築物承載力，嚴重影響建築結構與居住安全。若是購買中古屋，可以查看「建物登記謄本」、「使用執照」以及「竣工圖」，有標示「夾層」字樣才是合法夾層。
- Jun 19 Thu 2014 19:18
買屋?? 先弄清楚RC、SRC、SC !!
- Jun 19 Thu 2014 19:16
小心！5種便宜房 列入銀行拒貸名單
小心！5種便宜房 列入銀行拒貸名單
想買房的民眾可要注意了！除了考慮房子本身及周邊環境等因素，還得留意哪些房屋是銀行的「拒貸」對象。像是台南有位單親媽媽，存錢買法拍屋，不料買到凶宅，遭到多家銀行拒貸，因而棄標損失了39萬元。原來現行法令並無規定法拍屋，是否要註記為凶宅，專家也表示，除了法拍屋陷阱多，還有5大類型的房屋，只跌不漲，都是銀行的拒絕往來戶，民眾別為了撿便宜，卻忽略到房貸。
1.凶宅
即便有部分人士不避諱，大舉搶進便宜的凶宅，不過多數人對凶宅仍是避之惟恐不及，當然銀行也是。為避免買到凶宅，目前坊間有「台灣凶宅網」可查，資料來源主要是由網友據新聞報導、法院或警察備案等列出，除了依照最新時間排列外，也就各個行政區分門別類，供民眾查詢。
- Jun 19 Thu 2014 18:19
一分鐘教您分辨中古屋公設比的真相：
〔房地產小學堂〕
一分鐘教您分辨中古屋公設比的真相：
1.民國79年6月以前登記的房子，公設部分(如門廳、梯間等)大都合併登記於主建物中，但建物平面圖並無標示公設部分(如門廳、梯間等)。
一分鐘教您分辨中古屋公設比的真相：
1.民國79年6月以前登記的房子，公設部分(如門廳、梯間等)大都合併登記於主建物中，但建物平面圖並無標示公設部分(如門廳、梯間等)。
