社區車位是否能對外出租?

 

車位能否出租，民眾在購買前可以詳閱權狀，停車場建號與土地是否為住戶共同「持分」。簡單來說，若購買車位的住戶擁有同一建號，即表示車位的土地為所有購買車位的住戶共同「持分」，即為「約定專用」車位，住戶僅有車位「使用權」，在此種狀況下，停車位不能對社區以外民眾買賣、也無法對外出租。

住戶在出租車位前，必須先閱讀「社區規約」條文。車位能否出租、買賣，端看社區經區分所有權人大會，是否決議訂定社區車位不得外租的規約，凡經決議後，住戶就得按規定，不得擅自出租、或轉售車位給外人。

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【桃園專題4】雙鐵共構+重劃區=增值必勝方程式 桃園「黃金新商圈」成型

作者：MyGoNews林承志
時間：2010-12-29

 

【MyGoNews林承志/台北報導】桃園捷運紅線台鐵捷運化工程已發包執行，桃園站成為捷運紅線與綠線的唯一交會站，雙鐵共構創造之交通便利性，將帶動桃園後站住宅房價全面補漲。

桃園縣公共建設規劃了3大都心、5大捷運，貫穿、連結全縣境內的交通環境與都市發展，在這個架構中，首先必須要注意，就是桃園捷運紅線與台鐵捷運化交會的「桃園站」新商圈；在這個區域裡，「後站」房地產價值正發酵，一個兼具住家、商業、休憩「黃金新商圈」，在桃園火車站後站區域正在成型中，慢慢成為桃園房市投資的首選。

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  地上權房屋便宜3~5成 貸款不易 留意使用期限

 

 

 

地上權產品分為2種；一為「地上使用權」即為買屋不買地，買方可取得房屋產權。二為「地上租賃權」，既不買屋，也不買地。 前述兩種地上權產品，共同點為皆不買土地，買方可省去購買土地的成本，相較於一般產品，總價含土地與建物，地上權產品相對便宜。

 

同一區內，地上權房屋開價會比一般新成屋低3成，民眾可先調查區內新案開價行情，加以對比。反之若地上權產品開價高於一般房屋7成價格，就不宜購買。一般而言，鋼筋混凝土建築壽命約50年內，地上權產品所設定的使用期限，也多以50年為主。

 

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  耐震建築分2種 隔震效果較制震佳

 

 

災後市場上流行起耐震建築，建商紛紛引進日、美的技術，可分為「制震」及「隔震」2大系統。其中，以「制震」佔比最多，9成以上訴求耐震建案多採「制震」技術。

 

制震建築又稱為減震建築，其實就是在原有的結構中，加裝制震壁或斜撐型的阻尼器，原理類似於汽車的避震器。當地震發生時，阻尼器可幫助主結構吸收地震力，減少搖晃幅度。由於施工較為簡易，幾乎9成以上訴求耐震的建案，都採制震結構。以制震來說，其阻尼器必須安裝2/3以上的樓層，才能有效消除地震力。

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