翰雄的桃園房地產手記 0989-523-010

  地上權房屋便宜3~5成 貸款不易 留意使用期限

 

  裝潢找設計師 訂定工期 違約金 自保

 

住戶可在合約上加註工期時間，並制定「違約金」事項。也就是住戶與設計師協議，裝潢無法在時間內完成，或是裝潢建材與合約書上不符，都必須支付「違約金」，而違約金額則可由雙方協議而定，通常可訂定總費用10%~20%。

若是在契約書上並未詳細記載違約條件，民眾可另尋法律途徑保障權益。若廠商已經超過約定之工期還沒完成裝修，可以依照《民事訴訟法》第502條、503條請求減少報酬。

  車位包租公 購買前詳閱權狀

一般而言，車位分為3種型態，分別為法定停車位、增設停車位、獎勵停車位。其中以法定停車規範最為嚴格，不得外賣，車位須與房屋共同買賣，也不能單獨移轉。因「法定停車位」是因應大樓總樓地板面積達到一定程度所設置的停車位，並無權狀，僅供社區內部住戶使用，或在社區內部買賣。

另2種停車場包括增設停車位、獎勵停車位，車位若能獨立取得門牌地址證明，並單獨登記建號，該種車位即可單獨移轉，此種稱為「專有」車位。若無獨立建號，則為「約定專用」車位。另一種獎勵停車位須依規定提供給公眾使用，不得擅自變更成為社區停車位，必須對外開放。

  內政部:新版成屋買賣定型化契約不得記載事項

 

內政部:新版成屋買賣定型化契約對違約罰金

行政院消保處公布新的成屋買賣定型化契約，對凶宅、房屋格局、延遲交屋有更嚴格規範，未來賣房子除了註明持有期間是否曾發生自殺，也得說明持有之前是否有人橫死，以及確認屋主是否知情，未依規定將可處以6~150萬元罰款；以往只有記載交屋時間，現在增加違約條款，不按時交屋，買賣方除可請求每日支付總價萬分之2的利息賠償，更需支付與已付房地價款同額之違約金；惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限。

 預售交屋 坪數誤差須±2%內

違章建築就算繳交房屋稅也不會變成合法?!

公寓大廈管委會或管理員能否協助保管鑰匙或帶看?

預售屋搶便宜 直接找建商
裝投資客沒用 砍價從7.5折起
(蘋果日報2013年12月15日) 

【劉曉霞╱台北報導】房價高漲，有網友突發奇想，打算佯裝投資客買房，希望能買到比較便宜的預售屋。不過業者透露，投資客買房也不一定賺，常有投資客賠錢，《蘋果》邀請多位資深業者分享撇步，教你挑時機買便宜預售屋，不用佯裝投資客。


有網友在網路知名社群論壇Mobile01感嘆現在房價太高，突發奇想，打算號召網友一起佯裝投資客看屋，以拿到好價錢，但立刻被其他網友打槍。業者也直言：「是不是投資客，有些資深的（業務）一眼就看出來。」 

學會行話 談價格增優勢
(蘋果日報2013年12月15日) 

全台房價高漲，買房困難，上班族張先生最近想買房，卻不知道該如何和仲介打交道，《蘋果》訪問多家房仲業者，解密房仲行話和溝通技巧，教你第一次買房就上手！


以關心角度詢問

聰明比價 細心驗收年前成家5 招必勝
(自由時報2013年12月21日)

購屋可分為預售屋和成屋，預售屋指房屋尚未興建，或正興建中，看不到實際屋況，僅能靠現場模型或樣品屋感受未來格局，購買預售屋雖看不到實況，但因付款方式輕鬆，裝潢時可客變滿足需求等優點，依舊受不少民眾喜愛。


1.保留DM和平面藍圖

二手新成屋 留意前手交屋時間
確認保固期選口碑建商預防糾紛
(蘋果日報2014年01月04日)
   
【倪浩倫╱綜合報導】民眾若有迫切自住需求，在市場上尋找房子會以成屋為主，偏好新房子的人，可和剛交屋不久的屋主、或手上建案尚未售罄的建商和代銷公司買屋。建商的保固方案從第一手屋主交屋當天開始算起，並採「對房不對人」的負責態度，故只要在期限內，新屋主也受保障。


房市量體大，各地均有相當多的建案供民眾參考，但若非第一時間進場，常無法挑到理想中的戶別，若跟已購客買屋，則要注意第一手買方的交屋時間。永慶代銷處長何彥煒表示，建商對建築物結構和室內的標準配備多有1~2年不等的保固期，時間自第一手屋主交屋日起。 

頂樓加蓋風險高 銀行放貸成數低
加蓋物不列入產權 北市20年前頂加拆除機率小
(蘋果日報2014年01月04日)   



【洪安怡╱台北報導】早期某些公寓最高樓層的住戶，為求增加空間，於頂樓加蓋使用，部分還將加蓋空間分割成套、雅房出租，讓不少買方看好收租效益而收購頂加型產品。但專家提醒，銀行普遍對於此類產品放款保守，建議買方準備4成以上自備款，且須留意違章建築可能被拆除的風險。

退租糾紛多 簽約先訂違約罰則
分次看屋熟悉環境 審慎考量租期長短
(蘋果日報2014年01月04日)   

【鄭婷方╱台北報導】在租屋市場中，租賃時間通常以1年為單位，但也有民眾拉長租期，作為與房東談租金的條件，然而，若房客因個人因素想提前解約，且租賃雙方在簽訂租約時，又無事先協議解約相關約定，就容易衍生糾紛。專家指出，民眾承租房屋前應審慎考量租期，避免提前解約、還得支付違約金。

買到漏水屋 先估價再求償 延遲交屋 可要求加倍返還已付款

買房糾紛 漏水佔3成最多 要求賣方載明現況 加訂條款自保

婚後單方繼承或父母贈與的財產若離婚如何分配?

買房別急 先看屋主欠款抵押設定
房貸信貸同銀行未清償 恐影響新買方放款
(蘋果日報2014年02月08日)    

【倪浩倫╱台北報導】擁有1間自己的房子，是件幸福的事。努力工作存錢，花大量時間挑選產品，若沒注意賣方在抵押權設定銀行內的其餘欠款問題，容易引起交易糾紛。消保官張英美表示，曾發生銀行希望借款人在清償房貸時，同時償還同銀行的信用貸款，否則會衍生銀行不給予清償證明的問題。

房屋設定抵押 最高限額抵押權省規費
可貸鑑價8成 塗銷前可重複申貸
(蘋果日報2014年02月22日)   

【倪浩倫╱台北報導】民眾有資金周轉需求或急用，若個人名下有不動產，可依此當擔保品，向金融機構或一般公司設定抵押權，進而申請貸款。根據法規，抵押權有分普通抵押權和最高限額抵押權，放貸方須注意抵押權順位，申貸方要注意擔保債權種類及範圍。

抵押權小檔案

消保會：建商不應收瓦斯管費
購屋族被坑可申訴討錢
(蘋果日報2014年02月26日)    

【綜合報導】買預售屋民眾常被建商要求另付瓦斯管線費，台灣消保會昨引用內政部「預售屋買賣契約書範本」，認為建商有完成瓦斯設備義務，收費即違法，即日起將受理民眾申訴，擬透過訴訟等程序，幫買屋者要回這筆錢。