買房糾紛 漏水佔3成最多 要求賣方載明現況 加訂條款自保
買房糾紛 漏水佔3成最多
要求賣方載明現況 加訂條款自保
(蘋果日報2014年01月06日)
【郭寶懃╱台北報導】買房是人生大事，但由於消費金額龐大、手續複雜，常常引發購屋紛爭，根據內政部不動產交易網統計，二○一三年全台灣房地產消費糾紛，以房屋漏水問題二百二十四件稱冠，終止委售或買賣契約一百四十三件排第二。
據內政部不動產交易網統計，二○一三年全台灣房地產消費糾紛稱冠為房屋漏水問題，二百二十四件佔了全體案件的三成以上；新北市有民眾委託仲介業者買成屋，結果發現房屋漏水，自行修繕後，透過業者請求賣方補償修繕費用，卻慘遭拒絕，而雲林縣則有消費者向建商購買成屋，進住前發現房屋有漏水的問題，要求建商處理，但入住近半年後業者還是沒處理，才導致糾紛。
其次終止委售約
內政部地政司副司長王靚琇提醒，要請仲介與賣方仔細記載「不動產現況說明書」，若怕未來有漏水狀況，可以與賣方或仲介另訂條例，萬一發生糾紛可向各縣市消保中心求助。
民眾宣萱指，若遇到漏水屋，賣方基於誠信問題，理應主動告知，而買方在簽合約前，就應該看清楚簽約的內容，才不會因小失大。
排第二的糾紛是「終止委售或買賣合約」，一百四十三件佔了全體二成左右，主要是民眾在簽委售契約，沒有問清楚「專任委託」與「一般委託」的差異。21世紀不動產法務部經理汪靜雯說：「專任委託指的是只限簽給一個房屋仲介銷售，而一般委託可以簽給多間房仲銷售。」
為避免糾紛，汪靜雯提醒民眾，除簽下「專任委託」要留意罰金規定外，一般委託銷售書的最後一頁「特約事項」中，應備註「屋主可自行銷售」，才可以避免服務費的爭議。
凶宅違建可求償
民眾買房最擔心資訊不透明，「隱瞞重要資訊」便排第三名，包括產權不清、佔用鄰地、違建問題、海砂屋、凶宅等等買屋交易時未告知。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，買方若發現房屋有瑕疵，據《民法》規定，交屋後六個月內、或交屋後五年內，要求賣方減少價金或損害賠償，雙方若談不攏，可以透過鄉鎮市公所調解委員會協調。
反悔訂金恐沒收
買屋因為交易金額龐大，與交易金額相關的「訂金返還」和「斡旋金」兩者加起來也佔了二成五的糾紛比率。太平洋房屋顧問李季鴻指出，雙方的買賣契約成立，買方若事後反悔，賣方可以將訂金沒收，因此民眾在下訂金前，得考量自身的財力，而賣方若反悔不賣，則要加倍返還已收下的訂金給買方。
要求賣方載明現況 加訂條款自保
(蘋果日報2014年01月06日)
【郭寶懃╱台北報導】買房是人生大事，但由於消費金額龐大、手續複雜，常常引發購屋紛爭，根據內政部不動產交易網統計，二○一三年全台灣房地產消費糾紛，以房屋漏水問題二百二十四件稱冠，終止委售或買賣契約一百四十三件排第二。
據內政部不動產交易網統計，二○一三年全台灣房地產消費糾紛稱冠為房屋漏水問題，二百二十四件佔了全體案件的三成以上；新北市有民眾委託仲介業者買成屋，結果發現房屋漏水，自行修繕後，透過業者請求賣方補償修繕費用，卻慘遭拒絕，而雲林縣則有消費者向建商購買成屋，進住前發現房屋有漏水的問題，要求建商處理，但入住近半年後業者還是沒處理，才導致糾紛。
其次終止委售約
內政部地政司副司長王靚琇提醒，要請仲介與賣方仔細記載「不動產現況說明書」，若怕未來有漏水狀況，可以與賣方或仲介另訂條例，萬一發生糾紛可向各縣市消保中心求助。
民眾宣萱指，若遇到漏水屋，賣方基於誠信問題，理應主動告知，而買方在簽合約前，就應該看清楚簽約的內容，才不會因小失大。
排第二的糾紛是「終止委售或買賣合約」，一百四十三件佔了全體二成左右，主要是民眾在簽委售契約，沒有問清楚「專任委託」與「一般委託」的差異。21世紀不動產法務部經理汪靜雯說：「專任委託指的是只限簽給一個房屋仲介銷售，而一般委託可以簽給多間房仲銷售。」
為避免糾紛，汪靜雯提醒民眾，除簽下「專任委託」要留意罰金規定外，一般委託銷售書的最後一頁「特約事項」中，應備註「屋主可自行銷售」，才可以避免服務費的爭議。
凶宅違建可求償
民眾買房最擔心資訊不透明，「隱瞞重要資訊」便排第三名，包括產權不清、佔用鄰地、違建問題、海砂屋、凶宅等等買屋交易時未告知。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，買方若發現房屋有瑕疵，據《民法》規定，交屋後六個月內、或交屋後五年內，要求賣方減少價金或損害賠償，雙方若談不攏，可以透過鄉鎮市公所調解委員會協調。
反悔訂金恐沒收
買屋因為交易金額龐大，與交易金額相關的「訂金返還」和「斡旋金」兩者加起來也佔了二成五的糾紛比率。太平洋房屋顧問李季鴻指出，雙方的買賣契約成立，買方若事後反悔，賣方可以將訂金沒收，因此民眾在下訂金前，得考量自身的財力，而賣方若反悔不賣，則要加倍返還已收下的訂金給買方。
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