close
挑好宅5撇步
好宅平均單價都比區域多3成以上！買房要如何挑到好宅？ 5個撇步，教你挑對房子，安心住進舒服又抗跌的好宅！
撇步1》社區是否有違建？
違建是一個最基本的規範，如果連違建都管不了的話，表示該社區的管委會出現了問題。可以注意社區有無頂樓加蓋、加裝鐵窗、掉磁磚等小地方來詳加檢視。
撇步2》進大樓是否有人攔截？
門禁是好宅最重視的管理之一，如果你進到社區大樓，按了電梯就能上下樓，卻還沒有被警衛或保全攔阻，代表該社區的管理不夠嚴謹，會讓小偷、有心人士有機可趁，安全性就要扣分。
撇步3》公布欄是否有足夠訊息？
在社區大廳時，可到公布欄前看一看，若完全沒張貼任何訊息，表示管理不透明，而若有張貼訊息，則要特別注意會議紀錄、每月財務報表，以及每坪管理費和收費情況。
建議可看以下重點：
1.會議紀錄：管委會是否有定期開會及公布會議內容，再看紀錄內容是否常見議而不決、爭執，甚至是衝突行為等，可知社區的運作和諧與效率。
2.每月財務報表：先看整體公共基金是正或負值，再看報表的編列是否有詳細列出支出用途、預收款項金額等。
3.管理費的繳交：收取的管理費是否比附近同類型社區高、欠繳比例是否過多，影響到對社區修繕、活動基金等的運用。
4.社區活動通知：若活動多元且頻率高，代表這是參與度與凝聚力高的社區，居住品質會大為加分。
撇步4》各樓層及地下室是否符合安全標準？
看房子，不只看一間房子的室內，也要看到社區的「內部」，例如各個樓層梯間管理、安全門的維護與逃生路線的規畫。若樓梯間、停車場及公共區堆置雜物，影響社區公共安全，就不符合好宅的標準。
撇步5》找住戶聊天了解現況
探詢住戶的感受是最直接明瞭，建議必問2大問題：
1. 社區有沒有規約？如：狗狗不落地、室外公設禁菸、有無規定裝潢時間。
2. 社區住戶的投資客、在地地主戶有多少？若比例太高，就會因為管不動或管不到，而影響到社區的經營與維護了。
資料來源:
http://tw.news.yahoo.com/5撇步挑好宅-房價多3成-063624159--finance.html
撇步1》社區是否有違建？
違建是一個最基本的規範，如果連違建都管不了的話，表示該社區的管委會出現了問題。可以注意社區有無頂樓加蓋、加裝鐵窗、掉磁磚等小地方來詳加檢視。
撇步2》進大樓是否有人攔截？
門禁是好宅最重視的管理之一，如果你進到社區大樓，按了電梯就能上下樓，卻還沒有被警衛或保全攔阻，代表該社區的管理不夠嚴謹，會讓小偷、有心人士有機可趁，安全性就要扣分。
撇步3》公布欄是否有足夠訊息？
在社區大廳時，可到公布欄前看一看，若完全沒張貼任何訊息，表示管理不透明，而若有張貼訊息，則要特別注意會議紀錄、每月財務報表，以及每坪管理費和收費情況。
建議可看以下重點：
1.會議紀錄：管委會是否有定期開會及公布會議內容，再看紀錄內容是否常見議而不決、爭執，甚至是衝突行為等，可知社區的運作和諧與效率。
2.每月財務報表：先看整體公共基金是正或負值，再看報表的編列是否有詳細列出支出用途、預收款項金額等。
3.管理費的繳交：收取的管理費是否比附近同類型社區高、欠繳比例是否過多，影響到對社區修繕、活動基金等的運用。
4.社區活動通知：若活動多元且頻率高，代表這是參與度與凝聚力高的社區，居住品質會大為加分。
撇步4》各樓層及地下室是否符合安全標準？
看房子，不只看一間房子的室內，也要看到社區的「內部」，例如各個樓層梯間管理、安全門的維護與逃生路線的規畫。若樓梯間、停車場及公共區堆置雜物，影響社區公共安全，就不符合好宅的標準。
撇步5》找住戶聊天了解現況
探詢住戶的感受是最直接明瞭，建議必問2大問題：
1. 社區有沒有規約？如：狗狗不落地、室外公設禁菸、有無規定裝潢時間。
2. 社區住戶的投資客、在地地主戶有多少？若比例太高，就會因為管不動或管不到，而影響到社區的經營與維護了。
資料來源:
http://tw.news.yahoo.com/5撇步挑好宅-房價多3成-063624159--finance.html
全站熱搜
留言列表
