實品屋教戰 拍照 詳列家具品項
實品屋教戰 拍照 詳列家具品項
看屋體驗空間規劃 盡早交屋入住自保
(蘋果日報2014年05月31日)
實品屋裝潢氣派，購買後稍加整理便可入住，但應事先詢問包含哪些家具，避免日後紛爭。黃競鋒攝
【倪浩倫╱台北報導】裝潢亮麗的實品屋，常讓顧客看的心曠神怡，再加上「一卡皮箱可入住」的誘因，提升許多民眾購買意願。只是購買實品屋也是有訣竅：買前要拍照、買後要清點、確認保固對象、盡早交屋入住。
民眾看屋時，宜注意櫃面有無刮痕，交屋時再次確認。
建商或代銷公司多會跟設計公司合作，打造樣品屋或實品屋。在接待中心，搭起仿實際格局的樣品，稱作樣品屋；在新成屋內裝潢的稱作實品屋，可讓客戶實際體驗住宅氛圍。豐核設計設計總監廖筱翠說，樣品屋不能賣，目的在展示，內部裝潢和一般住宅有些許不同。
「樣品屋的鞋櫃、衣櫃愈淺愈好，隔間愈薄愈好。」廖筱翠說，樣品屋重點在放大格局空間，許多東西不太實用；反觀實品屋，因多半已經成屋，許多民眾抱著「省時、省力、買了立刻能住」的心態在看屋，故在裝潢上不能馬虎、澎風。
附裝潢貸款成數較高
許多民眾考慮自己找設計師、跟設計師討論、討論後的施工等等，前後可能長達3~4個月。若有較急迫的居住性，自然會考慮可立刻入住的實品屋。為了確保將來住的舒服，符合自身居住需求，民眾看屋時，可以實際「使用」一下，如親自將鞋子、外套放進鞋櫃、衣櫃，瞭解空間大小。
廖筱翠補充，實品屋櫃體通常做得很實在，但床可能就會做小一點，上面用蓬鬆的棉被營造放大效果，「民眾可親自躺在床上，了解一下床墊軟硬度和長度，是否符合自身尺寸。」
因為裝潢和家具會拉高購買總價，以房貸固定成數來看，總價提升也拉高貸款金額，相較在外面申請利率較高的信貸來裝潢，相對划算。
購買實品屋，也會有糾紛產生。「宏觀大器」專案經理孫仁忠說，該案實品屋採現況交屋，屋內觸目所及的任一物品，皆含在銷售範圍內，「有些建案的實品屋，會將飾品和家具分開，若沒問清楚，購買後才會發現，當初看屋時看到的部分東西，都不屬於實品屋販售範圍，有需要的話須額外加價。」
驗屋家具損傷可殺價
房市專家Sway提醒，購買實品屋時，「應將每個細項、品牌列表，光拍照還不夠。」Sway舉例，一開始屋內放實木桌，若沒有白紙黑字記下來，交屋時可能被換成貼木皮的桌子，就算有拍照，也易因顏色太像而無效，故務必在簽約附件上註明，購買實品屋內含所有家具配件。「如果家具上有刮痕，可依此殺價，或要求換全新。」
交屋時，民眾可根據照片、附件的家具一覽表驗屋，看看品牌有無被更換、有無新的傷痕。Sway強調，建商在實品屋賣出後，常會希望向屋主「回借」幾天，好方便帶看，「帶看就會有家具損傷的風險，還是建議盡早交屋入住。」
【實品屋報你知】
項目╱內容
名稱：實品屋，又稱裝潢屋
所在位置：處於結構中、或已蓋好的房屋內
優點
◎省時：省去找設計師、與其討論、施工時間，可立即入住
◎提高房貸金額：裝潢可和房子一起申請貸款
缺點
◎大眾化設計，無法凸顯個人品味
◎儲藏空間易不足，個人物品擺放易受限
注意事項
◎事前應詢問，購買的實品屋包含哪些家具、飾品
◎購買時拍照存證
◎簽約時將所有家具，列表於附件
◎交屋後根據照片和附件，注意有無新的刮痕、家具有無被更換
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