買違建夾層 當心結構安全疑慮
須承擔遭拆除風險 夾層面積不列入權狀卻加價
(蘋果日報2014年04月12日)
【倪浩倫╱台北報導】「魔術空間」、「1坪當2坪」。你是否看過類似的廣告，或聽過銷售人員這麼說過，如果有，務必要特別注意，因為這些多是違法的「夾層屋」。因坪效大，在市場上一度相當搶手，但除了要承擔遭拆除風險，更有結構安全疑慮。
建商要多賺錢，民眾要省錢，是夾層屋產生原因。住商不動產企劃研究部主任徐佳馨表示，違法夾層屋，夾層面積雖不列入權狀面積，但勢必會加價，一般實務操作，總價是：權狀面積×單坪市價＋夾層面積×（1/3∼1/2單坪市價）。
為了規避責任，預售屋銷售人員通常僅會建議民眾可做夾層屋，並推薦某特定廠商，在取得使用執照後，由客戶自行二次施工。
中信房屋南京三民店主任廖家慶表示，相較中古屋，預售屋夾層易引起糾紛。因為從家配圖較不易發覺夾層，「曾有建商廣告打3房，蓋好後客戶才發現，其中1房是屬於夾層。」若擔心夾層合法性，預售屋可索取建照、原始起照圖說，中古屋可從產權資料表來查詢登記的坪數和格局。
同一樓層若有不同高度，稱為「複層式產品」，法規規定，室內平均高度不得超過3.6米，有建商見招拆招，將3米、3.6米、4.2米的高度平均分在各戶，進而通過使照申請，各戶則增加約1/3夾層空間。增加的空間，多以規劃居住空間為主，衣櫥、桌椅、床舖等家具總重動輒不輕，若各戶多有做夾層，易超出建築結構的載重量，增加危險性。
不同於陽台外推，違法夾層因位室內，不易發覺。台北市建築管理處副總工程司邱英哲說，施作中的違法夾層，一經舉報會立即拆除，且若有違建疑慮，政府可要求和屋主約時間至家中會勘，民眾勿存僥倖心態。
夾層顧名思義，就是「夾」在樓地板和天花板間的樓「層」。一般多做「儲藏」或「居住」使用。根據建築管理條例，同一樓層夾層面積，不得超過該樓地板面積的1/3或100平方公尺（約30坪），且僅供儲藏使用。
夾層屋勢必須規劃樓梯，不僅花上一筆施作費用，也會佔據部分空間，。
勿貪圖坪效
建築物各層樓總面積大小，會受容積率限制，若夾層面積超過上述數字，就必須列入「權狀面積」。為了在原有面積內，「創造」出額外坪數好賣錢，建商拉高各層樓高度，暗示或明示客戶該空間可做夾層，吸引貪圖坪效的客戶。建商要多賺錢，民眾要省錢，是夾層屋產生原因。住商不動產企劃研究部主任徐佳馨表示，違法夾層屋，夾層面積雖不列入權狀面積，但勢必會加價，一般實務操作，總價是：權狀面積×單坪市價＋夾層面積×（1/3∼1/2單坪市價）。
為了規避責任，預售屋銷售人員通常僅會建議民眾可做夾層屋，並推薦某特定廠商，在取得使用執照後，由客戶自行二次施工。
中信房屋南京三民店主任廖家慶表示，相較中古屋，預售屋夾層易引起糾紛。因為從家配圖較不易發覺夾層，「曾有建商廣告打3房，蓋好後客戶才發現，其中1房是屬於夾層。」若擔心夾層合法性，預售屋可索取建照、原始起照圖說，中古屋可從產權資料表來查詢登記的坪數和格局。
經舉報拆除
夾層大多為C型鋼，厚度約30公分。徐佳馨說，單層樓高至少要2米，居住起來才不易有壓迫感，故過去許多建商將樓高拉到4.2米、甚至4.5米。但根據現行法規，一般集合住宅除1樓可達4.2米，其餘樓層不得超過3.6米。同一樓層若有不同高度，稱為「複層式產品」，法規規定，室內平均高度不得超過3.6米，有建商見招拆招，將3米、3.6米、4.2米的高度平均分在各戶，進而通過使照申請，各戶則增加約1/3夾層空間。增加的空間，多以規劃居住空間為主，衣櫥、桌椅、床舖等家具總重動輒不輕，若各戶多有做夾層，易超出建築結構的載重量，增加危險性。
不同於陽台外推，違法夾層因位室內，不易發覺。台北市建築管理處副總工程司邱英哲說，施作中的違法夾層，一經舉報會立即拆除，且若有違建疑慮，政府可要求和屋主約時間至家中會勘，民眾勿存僥倖心態。
夾層 報你知
項目 / 內容
★定義
◎位樓地板與天花板間的樓層
★面積
以該樓地板面積1/3、或100平方公尺為限
◎超過，須計入權狀面積並檢討容積率
◎無超過，不計入權狀面積，但僅供儲藏使用
★施作
◎二次施工均須向主管機管申請
◎建商為規避責任，多不會主動替客戶施作違法夾層
★違法夾層優點
◎增加室內使用空間
★違法夾層缺點
◎承載重量增加，易影響整體結構安全
◎施工過程易遭舉報拆除
◎政府可發文要求至室內檢查，有遭拆除風險
◎空間壓迫感大
★定義
◎位樓地板與天花板間的樓層
★面積
以該樓地板面積1/3、或100平方公尺為限
◎超過，須計入權狀面積並檢討容積率
◎無超過，不計入權狀面積，但僅供儲藏使用
★施作
◎二次施工均須向主管機管申請
◎建商為規避責任，多不會主動替客戶施作違法夾層
★違法夾層優點
◎增加室內使用空間
★違法夾層缺點
◎承載重量增加，易影響整體結構安全
◎施工過程易遭舉報拆除
◎政府可發文要求至室內檢查，有遭拆除風險
◎空間壓迫感大
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