怨仲介害扛160萬奢稅 女稱誤信「無租約 賣屋不會課稅」
怨仲介害扛160萬奢稅
女稱誤信「無租約 賣屋不會課稅」
(蘋果日報2014年03月17日)
【張菱育╱台北報導】民眾賣房前要先了解奢侈稅相關規定，以免當冤大頭。羅小姐向《蘋果》投訴，名下唯一的房子出租，指永慶房屋建議她可賣掉該房屋，另買離工作較近的房屋，且保證只要簽「終止租約及騰空房屋同意書」，即不會有奢侈稅問題，但最近卻收到繳稅通知，要求繳納近160萬元的奢侈稅。
永慶房屋中山環球直營店許姓店長表示，並無建議屋主一定要賣房，事先也提供奢侈稅相關規定給屋主看過，是否要出售房屋皆由屋主自行決定。永慶房屋客服中心副理吳維川表示，此交易已在不動產說明書的增補契約中，提醒屋主擁有不動產未滿2年且出租，符合奢侈稅課徵情況，買賣雙方皆已簽名確認，應於成交後30日內自行向國稅局申報繳納奢侈稅。
後才附上增補契約
羅小姐說：「增補契約是簽完約才另外附上的，信任仲介說的去做，最後卻被欺騙，小老百姓怎麼有辦法和大企業集團鬥？現在高達160萬元的奢侈稅無力負擔。」
羅小姐名下僅有的1間房屋出租，因工作因素自己另外住在別處，她說是聽信永慶房屋中山環球直營店許姓店長的建議，只要簽「終止租約及騰空房屋同意書」，表示房屋並無作為租賃使用，即不會有奢侈稅問題，因此她將房屋在2年內賣出，最近卻被通知繳交奢侈稅，加上未自行申報的罰鍰0.25倍，總計約繳納高達160萬元。
住商不動產行政處執行協理吳光華指，據《特種貨物及勞務稅條例》第5條第一項規定，若屋主名下僅有1戶房屋，有辦理戶籍登記且持有期間提供營業使用或出租，在2年內出售該房屋，則須課稅。
買賣屋須書面記載
若屋主要賣房，和租客的合約卻還在，房仲可提供提前終止租約的同意書給租賃雙方。但吳光華表示，就算有簽這張同意書，不代表就不會被課奢侈稅，「若仲介或代書在未告知會被課奢侈稅的情況下，導致屋主損失，屋主可向法院提出，要求負起損害賠償責任。」
吳光華建議，民眾在賣屋前，若不清楚是否會被課奢侈稅，可先向國稅局確認，或請仲介提供書面證明來保證，民眾不管是買賣屋，任何重要的條件皆須以書面文件記載，以保障自身權益。
女稱誤信「無租約 賣屋不會課稅」
(蘋果日報2014年03月17日)
【張菱育╱台北報導】民眾賣房前要先了解奢侈稅相關規定，以免當冤大頭。羅小姐向《蘋果》投訴，名下唯一的房子出租，指永慶房屋建議她可賣掉該房屋，另買離工作較近的房屋，且保證只要簽「終止租約及騰空房屋同意書」，即不會有奢侈稅問題，但最近卻收到繳稅通知，要求繳納近160萬元的奢侈稅。
永慶房屋中山環球直營店許姓店長表示，並無建議屋主一定要賣房，事先也提供奢侈稅相關規定給屋主看過，是否要出售房屋皆由屋主自行決定。永慶房屋客服中心副理吳維川表示，此交易已在不動產說明書的增補契約中，提醒屋主擁有不動產未滿2年且出租，符合奢侈稅課徵情況，買賣雙方皆已簽名確認，應於成交後30日內自行向國稅局申報繳納奢侈稅。
後才附上增補契約
羅小姐說：「增補契約是簽完約才另外附上的，信任仲介說的去做，最後卻被欺騙，小老百姓怎麼有辦法和大企業集團鬥？現在高達160萬元的奢侈稅無力負擔。」
羅小姐名下僅有的1間房屋出租，因工作因素自己另外住在別處，她說是聽信永慶房屋中山環球直營店許姓店長的建議，只要簽「終止租約及騰空房屋同意書」，表示房屋並無作為租賃使用，即不會有奢侈稅問題，因此她將房屋在2年內賣出，最近卻被通知繳交奢侈稅，加上未自行申報的罰鍰0.25倍，總計約繳納高達160萬元。
住商不動產行政處執行協理吳光華指，據《特種貨物及勞務稅條例》第5條第一項規定，若屋主名下僅有1戶房屋，有辦理戶籍登記且持有期間提供營業使用或出租，在2年內出售該房屋，則須課稅。
買賣屋須書面記載
若屋主要賣房，和租客的合約卻還在，房仲可提供提前終止租約的同意書給租賃雙方。但吳光華表示，就算有簽這張同意書，不代表就不會被課奢侈稅，「若仲介或代書在未告知會被課奢侈稅的情況下，導致屋主損失，屋主可向法院提出，要求負起損害賠償責任。」
吳光華建議，民眾在賣屋前，若不清楚是否會被課奢侈稅，可先向國稅局確認，或請仲介提供書面證明來保證，民眾不管是買賣屋，任何重要的條件皆須以書面文件記載，以保障自身權益。
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