首購選成屋 風險較低 詳閱契約不可少
(蘋果日報2014年02月22日)
【潘姿羽╱台北報導】俗話說：「青菜蘿蔔，各有所好。」套用到昂貴的房地產也是同樣道理，預售屋、新成屋和中古屋各有優點，但也因付款方式、契約內容以及交易對象的不同，仍有各自應注意要點。專家建議，無購屋經驗的人不妨先從成屋選購，風險較低。
以買方最關注的房價來說，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，預售屋因業者採未來價格銷售，預售屋單價最高，但付款也最輕鬆，同樣成數的自備款可分攤在1~3年的工期內付清；新成屋房價普遍較預售屋便宜約2成，中古屋視屋況和區位可能有3~5成的價差，雖然較便宜，但都須在簽約後立刻付清自備款。
僅付小定還不算成交
除了付款方式，新建案和中古屋支付訂金的程序也略有差異。永慶代銷處長何彥煒解釋，不論預售屋或新成屋，若客戶有購屋意願，通常會支付幾萬元的訂金預約該戶，俗稱「小定」。付小定的同時，業者也會約定簽約日期，當日補足剩餘訂金，正式進入買賣階段。
若客戶付小定後卻改變心意、不願購買，何彥煒指出，付小定還不算成交，只是表明購屋意願的方式，因此業者不能沒收訂金。
不過，中古屋交易中，買方一般會下「斡旋單」，告知仲介若可談到某金額便願意成交，並支付斡旋金作為訂金，證明購屋意願。如果談成，斡旋金直接轉訂金，假如買方反悔，須在賣方同意成交前取消交易，否則當賣方同意成交、買方卻想取消，視同違約，賣方可沒收訂金。
建商須採定型化契約
坊間多數房屋交易糾紛起因於消費者不了解契約效力，或未能看出顯失公平的條文而無法捍衛自身權益。政府為保障買方權益，也規定民眾若與建商這類企業經營者交易，建商須採定型化契約並提供審閱期。
忠泰建設副總經理瞿世泉表示，內政部網站有公布各式房屋買賣的定型化契約範本，只要業者提供的契約內容和政府版本有出入，消費者都有權力去爭取，且只要是正派經營的公司，即便民眾對契約內容有疑義，希望加註或修改，業者多半可配合。
然而中古成屋買賣雙方皆為一般民眾，交易不適用於定型化契約，而是仲介業者提供的買賣契約。房地產專家Sway表示，仲介素質良莠不齊，買屋契約最好逐條細讀，不能完全仰賴仲介。
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