法拍撿便宜 第2類謄本查坪數防灌水
法拍撿便宜 第2類謄本查坪數防灌水
「點交」使用權最單純 看環境向鄰居打探屋況
(蘋果日報2014年06月07日 )
【倪浩倫╱台北報導】知己知彼，百戰百勝。民眾對心目中理想的法拍屋投標前，如果做足事前準備工作，包括所有權、使用權的調查等等，能減少許多不必要的困擾和損失，加上5月20日立法院三讀通過《強制執行法》修正案，把「兇宅」列入法拍屋須揭露事項，另包括是否為海砂屋、輻射屋等等，未來欲投標法拍屋的民眾，將獲得更大的保障。
法院公告的法拍屋資料，有揭示該屋的所有權和使用權，所有權包含土地面積和建物面積。寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆說，法拍屋資訊是採手動輸入，為避免輸入錯誤的情形，應該親自去調閱謄本。
投標算總價非單價
法院登記的法拍屋坪數（包括地坪、建坪），偶爾會和該屋謄本上登記的坪數有出入，投標民眾若事先不察，對於坪數「灌水」的產品，就易出高於行情的價格，造成荷包大失血，「投標是出總價而非單價，得標後若發現坪數有誤也無法向法院求償，故投標前務必做功課。」
信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，法拍屋會公布建號、地號等資訊，民眾可根據這些資訊，去地政事務所調閱1張20元的謄本。林以德解釋，「謄本有分第1類與第2類，第1類資訊較詳細，但因涉及個資法，需要所有權人的身分證件。第2類則無個人資料，只要知道門牌、地段、地號等資料便可申請，這些在法拍屋資訊上均會顯示。」林以德補充，第2類謄本上資訊已足夠，包括登記的坪數、抵押權設定的對象（貸款的公司或個人）。
點交也稱拍定後點交，顧名思義就是當民眾標到法拍屋，除獲得「所有權」，法院還會保障其「使用權」，以上3種情況最單純，因此得標民眾可以在法院協助下，順利無礙的使用新家。陳俊隆提醒，法拍經驗較淺的民眾，應以點交為最初投標目標。
由於法院並不具有法拍屋瑕疵擔保責任，故除了所有權、使用權外，屋況也是需要關心的重點。立院日前公告，「兇宅」、「海砂屋」和「輻射屋」，皆列為法拍屋須揭露事項。危樓則可至內政部營建署查詢、是否為積水屋可搜尋各縣市積水查報網。
陳俊隆表示，為避免網站有漏報的資訊，建議欲投標民眾至該物件周邊，直接詢問左鄰右舍，以免買到瑕疵屋，得不償失。
點交、也稱拍定後點交：空屋、債務人自住、租賃權被排除
不點交：租用、借用、佔用、使用狀況不明、共同持分、地上權依現況點交：無論現場為空屋或遭人租用、佔用，皆依現況點交
拍賣終結前無人異議則點交，否則不予點交：視投標期間，有無人有異議而定
信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，法拍屋會公布建號、地號等資訊，民眾可根據這些資訊，去地政事務所調閱1張20元的謄本。林以德解釋，「謄本有分第1類與第2類，第1類資訊較詳細，但因涉及個資法，需要所有權人的身分證件。第2類則無個人資料，只要知道門牌、地段、地號等資料便可申請，這些在法拍屋資訊上均會顯示。」林以德補充，第2類謄本上資訊已足夠，包括登記的坪數、抵押權設定的對象（貸款的公司或個人）。
不具瑕疵擔保責任
使用權則分成4種，會登記在法拍屋資訊上，包括點交、不點交、依現況點交、拍賣終結前無人異議則點交，否則不予點交。其中點交最能保證得標人權益，通常情況有3種：空屋、債務人自住、租賃權被排除。點交也稱拍定後點交，顧名思義就是當民眾標到法拍屋，除獲得「所有權」，法院還會保障其「使用權」，以上3種情況最單純，因此得標民眾可以在法院協助下，順利無礙的使用新家。陳俊隆提醒，法拍經驗較淺的民眾，應以點交為最初投標目標。
由於法院並不具有法拍屋瑕疵擔保責任，故除了所有權、使用權外，屋況也是需要關心的重點。立院日前公告，「兇宅」、「海砂屋」和「輻射屋」，皆列為法拍屋須揭露事項。危樓則可至內政部營建署查詢、是否為積水屋可搜尋各縣市積水查報網。
陳俊隆表示，為避免網站有漏報的資訊，建議欲投標民眾至該物件周邊，直接詢問左鄰右舍，以免買到瑕疵屋，得不償失。
【屋況查詢】
瑕疵屋╱查詢網站
★輻射屋：行政院原子能委員會
★海砂屋：各縣市建築管理工程處
積水屋：各縣市積水查報網
危樓：內政部營建署
★兇宅：台灣兇宅網
★列為法拍屋資訊應揭漏事項
註：亦可詢問左鄰右舍、社區管理員、區域內房仲
資料來源：《蘋果》採訪整理
★輻射屋：行政院原子能委員會
★海砂屋：各縣市建築管理工程處
積水屋：各縣市積水查報網
危樓：內政部營建署
★兇宅：台灣兇宅網
★列為法拍屋資訊應揭漏事項
註：亦可詢問左鄰右舍、社區管理員、區域內房仲
資料來源：《蘋果》採訪整理
【使用權調查】
項目╱說明點交、也稱拍定後點交：空屋、債務人自住、租賃權被排除
不點交：租用、借用、佔用、使用狀況不明、共同持分、地上權依現況點交：無論現場為空屋或遭人租用、佔用，皆依現況點交
拍賣終結前無人異議則點交，否則不予點交：視投標期間，有無人有異議而定
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